4357 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 278,4 m² · constr. 2007 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 857 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026494672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
64008026494672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 166 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 624 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +14 682 $ | 447 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 017 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 395 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +111 690 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 163 383 $ Poids 48 % |
| 5 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 383 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +87 285 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 995 529 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 737 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +100 325 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 995 798 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 609 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +100 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 083 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 642 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +105 592 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 136 980 $ Poids 33 % |
| 9 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 606 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 032 229 $ Poids 31 % |
| 10 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 410 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 040 162 $ Poids 25 % |
| 11 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 093 250 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 387 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 075 699 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.