4353 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 200,9 m² · constr. 2006 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 649 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026494714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
64008026494714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 57 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 109 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 920 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 284 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 882 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 357 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 922 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 274 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 652 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +73 993 $ | 952 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 90 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 851 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 672 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 958 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 745 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 623 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 902 773 $ Poids 75 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 247 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 911 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 145 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 938 498 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.