4349 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 86,2 m² · constr. 2006 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 553 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026494736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
64008026494736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 723 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 604 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 609 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 556 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 577 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 677 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 917 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 624 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 972 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 642 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 717, rue François-Résout, Terrebonne 2025-04-24 · 438 m · Vendu 551 500 $ (6 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 674 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 723 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 619 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 965 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 668 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.