4312 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 217,4 m² · constr. 2006 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 614 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026495186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
64008026495186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 190 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 954 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 110 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 342 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 914 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 369 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 030 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 594 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 996 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 321 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 47 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 883 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 880 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 756 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +73 993 $ | 988 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 340 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 960 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 379 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 973 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.