4308 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 115,2 m² · constr. 2005 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 655 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026495188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
64008026495188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 111 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 801 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 775 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 361 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 720 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 156, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-03 · 338 m · Vendu 755 500 $ (6 782 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 575 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 328, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2025-05-30 · 259 m · Vendu 678 500 $ (5 631 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 730 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 875 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 695 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 937 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +49 628 $ | 867 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 733 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 796 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 230 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.