4331 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 303,6 m² · constr. 2023 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 700 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026495711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
1 004 100 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
64008026495711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 621 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +41 949 $ | 493 026 $ Poids 59 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 065 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +115 572 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 128 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 217 559 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −85 042 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 426 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +88 654 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 150 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 221 985 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.