4281 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 229,3 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 660 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026496747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
64008026496747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 293 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 040 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 239 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 966 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 469 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 008 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 337 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 924 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 529 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 889 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 135 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 890 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 338 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 384 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 968 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 170 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 894 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 602 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 003 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.