4276 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 657 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026497230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
64008026497230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 8 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 438 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 695 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +57 263 $ | 834 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-03 · 261 m · Vendu 755 500 $ (6 782 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 801 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 823 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 734 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 524 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −52 338 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 750 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 757 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 4544, rue du Muguet, Terrebonne 2025-06-02 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 4550, rue du Muguet, Terrebonne 2025-04-25 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 681 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.