4241 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 267,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 797 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026498285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
64008026498285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 128 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 379 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +88 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 125 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 456 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 963 143 $ Poids 53 % |
| 4 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 48 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 767 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 433 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 298 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 047 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 556 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 000 083 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 986 492 $ Poids 31 % |
| 9 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 099 022 $ Poids 28 % |
| 10 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 292 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 008 463 $ Poids 28 % |
| 11 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 772 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +93 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 043 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 632 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +76 662 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 968 405 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.