264 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
1 120 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 272,6 m² · constr. 2007 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 900 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026498389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
64008026498389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 154 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 392 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +99 468 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 151 160 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 781 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +14 682 $ | 443 377 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 428 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 985 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 85 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 985 091 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 271 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +88 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 072 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 555 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 021 913 $ Poids 35 % |
| 8 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 008 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 299 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 030 349 $ Poids 27 % |
| 10 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +93 392 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 124 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 618 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +85 740 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 988 660 $ Poids 25 % |
| 12 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 470 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 065 482 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.