4245 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 621 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026498433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
64008026498433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 367 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 853 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 141 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 415 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 731 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 554 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 785 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 629 893 $ Poids 76 % |
| 6 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 514 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 821 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 339 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 164, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-25 · 234 m · Vendu 715 000 $ (5 204 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 752 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 755 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 632 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 857 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 760, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-06-25 · 505 m · Vendu 710 000 $ (5 201 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 774 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.