276 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 281,1 m² · constr. 2006 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 794 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026499345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
64008026499345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 166 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 817 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 447 416 $ Poids 53 % |
| 3 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +117 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 164 323 $ Poids 46 % |
| 4 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 142 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +92 144 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 996 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 259 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 084 352 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 017 218 $ Poids 34 % |
| 7 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 575 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +92 492 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 032 957 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 331 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 510 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 076 180 $ Poids 22 % |
| 10 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +111 271 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 137 859 $ Poids 21 % |
| 11 | 248, rue François-Brunet, Terrebonne 2024-09-11 · 359 m · Vendu 820 000 $ (3 612 $/m²) 227 m² · constr. 2005 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +97 714 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 087 246 $ Poids 20 % |
| 12 | 632, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2024-07-16 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 202 $/m²) 228 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +85 007 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 949 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.