280 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
1 457 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 385,9 m² · constr. 2013 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 000 $
Rôle antérieur 1 129 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026499347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
1 027 200 $
Rôle antérieur
1 129 100 $
ID provincial
64008026499347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 375 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 200 305 $ Poids 54 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 830 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +27 267 $ | 537 765 $ Poids 20 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +125 948 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 192 408 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 514 425 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 382 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +147 936 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 314 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 344 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 232 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 525 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 252 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 268, Rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2024-05-15 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 801 $/m²) 236,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 328 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 279 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.