268 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 284,9 m² · constr. 2008 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 876 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026499351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
64008026499351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 466 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 184 701 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 793 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +16 779 $ | 454 355 $ Poids 54 % |
| 3 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 102 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +98 983 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 1 011 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 032 412 $ Poids 37 % |
| 5 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 563 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +99 251 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 047 866 $ Poids 28 % |
| 6 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 309 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 055 409 $ Poids 24 % |
| 7 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 483 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 091 423 $ Poids 21 % |
| 8 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +119 264 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 155 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 632, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2024-07-16 · 458 m · Vendu 730 000 $ (3 202 $/m²) 228 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +91 090 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 963 133 $ Poids 16 % |
| 10 | 268, Rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2024-05-15 · 736 m · Vendu 900 000 $ (3 801 $/m²) 236,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 172 091 $ Poids 13 % |
| 11 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 110 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 523 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.