263 Rue JEAN-BEAUCHAMP · Terrebonne
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 257,5 m² · constr. 2007 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026499871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
64008026499871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 375 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 124 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 367 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 119 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 376 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 957 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 300 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +100 502 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 092 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 111 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 957 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 219 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 042 212 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 464 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 043 190 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 507 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +92 362 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 994 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 516 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 995 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 756 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +14 682 $ | 432 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue René-Sauvageau, Terrebonne 2025-05-09 · 698 m · Vendu 780 000 $ (3 618 $/m²) 215,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 937 196 $ Poids 34 % |
| 12 | 124, rue Mathieu-Hubou, Terrebonne 2025-01-15 · 570 m · Vendu 745 100 $ (3 362 $/m²) 221,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +142 918 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 963 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.