243 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 158,6 m² · constr. 2004 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 563 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036208428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
64008036208428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 796 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 849 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 745 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 665 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +75 013 $ | 1 000 211 $ Poids 58 % |
| 4 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 593 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 774 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 731 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 109 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 760 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 792 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 772 608 $ Poids 46 % |
| 8 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 843 $ Poids 45 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +59 559 $ | 854 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 180 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 815 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 824 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.