271 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 175,4 m² · constr. 2007 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 615 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036209188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
64008036209188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 846 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 293 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 885 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 751 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 795 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 706 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 805 498 $ Poids 56 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 777 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 677 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 059 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 494 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 823 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +70 726 $ | 902 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 078 $ Poids 41 % |
| 11 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 821 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 904 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.