251 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 118,7 m² · constr. 1998 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036209481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
64008036209481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 312 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 779 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 106 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 723 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 681 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 208 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 692 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 821 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 852 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 691 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2025-03-21 · 314 m · Vendu 439 000 $ (4 308 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 577 890 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.