4305 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 276,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 697 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036229340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
64008036229340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 147 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 320 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +108 182 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 130 310 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 992 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 798 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 190 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 604 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 273 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 080 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 238 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 058 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 828 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 911 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 912 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +102 436 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 109 825 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 283 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 089 641 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 435 994 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 138 481 $ Poids 21 % |
| 12 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +86 331 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 967 350 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.