4324 Rue MATADORS · Terrebonne
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036236299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
64008036236299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 460 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 410 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 541 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 400 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 125 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 546 275 $ Poids 79 % |
| 7 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 821 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 624 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 658 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 892 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +44 015 $ | 626 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 846 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 670 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 899 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 646 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.