4326 Rue PRIME · Terrebonne
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 58,3 m² · constr. 1950 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036236413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
64008036236413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 524 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −19 111 $ | 174 076 $ Poids 39 % |
| 2 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 594 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 367 $ Poids 35 % |
| 3 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 514 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 413 $ Poids 32 % |
| 4 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 954 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 421 699 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 175 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 535 $ Poids 14 % |
| 6 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 478 m · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 941 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 359 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.