4321 Rue MATADORS · Terrebonne
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 445 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036237132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
64008036237132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 166 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 388 $ Poids 66 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 936 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 680 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −74 448 $ | 769 013 $ Poids 42 % |
| 6 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 905 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 897 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 401 m · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 328 $ Poids 38 % |
| 10 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 840 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 766 513 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −87 050 $ | 747 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.