4324 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 146,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 598 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036238106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
64008036238106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 160 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 666 418 $ Poids 57 % |
| 2 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 539 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 825 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 177 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 721 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 688 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 918 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 803 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 658 533 $ Poids 38 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −74 448 $ | 693 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.