4346 Rue MATADORS · Terrebonne
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 128,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036246117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
64008036246117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 389 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 847 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 381 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 734 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 769 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 325 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 472 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 632 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 847 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 773 031 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue du Havre, Terrebonne 2024-09-23 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 339 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 730 115 $ Poids 36 % |
| 10 | 182, rue du Havre, Terrebonne 2024-09-04 · 199 m · Vendu 685 000 $ (5 213 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 095 $ Poids 36 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 702 636 $ Poids 30 % |
| 12 | 302, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2024-08-23 · 683 m · Vendu 743 500 $ (6 150 $/m²) 120,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 802 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 839 091 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.