4449 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 80,9 m² · constr. 1958 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
64008036247069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 693 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 781 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 285 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 101 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 440 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 933 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 607 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 585 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 567 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 536 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 406 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 211 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 449 $ Poids 55 % |
| 10 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 445 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 803 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −49 884 $ | 499 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 755 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 543 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.