4450-4452 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 270,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 617 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
64008036247246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 143 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −55 366 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 946 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 559 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +94 686 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 053 764 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 486 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +95 910 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 879 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 317 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 964 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 288 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 992 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 963 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 870 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 992 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 901 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +89 185 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 038 973 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 523 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 013 235 $ Poids 25 % |
| 11 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −41 949 $ | 385 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 707 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.