4369-4371 Rue MATADORS · Terrebonne
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 353,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 810 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
64008036247562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 401 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 180 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 214 667 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue du Havre, Terrebonne 2025-11-04 · 286 m · Vendu 1 425 000 $ (3 474 $/m²) 410,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −98 833 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 465 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 123 575 $ Poids 39 % |
| 5 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 306 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +117 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 497 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 344 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 212 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +169 751 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 028 556 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 604 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 279 178 $ Poids 9 % |
| 10 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 495 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 099 291 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, rue du Havre, Terrebonne 2025-03-10 · 234 m · Vendu 1 785 000 $ (3 701 $/m²) 482,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +239 090 $ · Ajust. superficie −238 716 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 803 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.