4454 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 484 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
64008036247586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 345 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 172 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 429 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 718 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 786 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 648 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 662 585 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 326 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 638 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, rue du Havre, Terrebonne 2024-09-04 · 188 m · Vendu 685 000 $ (5 213 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 753 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 838 100 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 165, rue du Havre, Terrebonne 2024-09-23 · 226 m · Vendu 645 000 $ (5 339 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 745 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 759 274 $ Poids 32 % |
| 12 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 721 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.