4458 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
64008036247826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 348 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 687 020 $ Poids 54 % |
| 2 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 735 345 $ Poids 51 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 655 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 737 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 831 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 903 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 693 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 902 033 $ Poids 39 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 039 $ Poids 38 % |
| 10 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 958 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 663 301 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.