102 Terrasse MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 75,7 m² · constr. 1961 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
64008036247904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 811 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 499 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 207 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 580 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 492 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 712 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 474 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 688 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 576 102 $ Poids 48 % |
| 7 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 966 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 933 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 033 $ Poids 33 % |
| 10 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 988 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 633 $ Poids 33 % |
| 11 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 439 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 578 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.