4462 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 154,1 m² · constr. 1992 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036247976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
64008036247976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 363 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 712 010 $ Poids 50 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 799 318 $ Poids 45 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 331 $ Poids 45 % |
| 5 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 468 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 763 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 913 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 720 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 687 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +22 063 $ | 934 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 937 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 743 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 750 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +82 998 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 863 761 $ Poids 37 % |
| 11 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 705 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.