4451 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 400 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036248250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
64008036248250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 476 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 461 $ Poids 97 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 340 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 560 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 276 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 129 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 565 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 402 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 666 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 799 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 650 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 592 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 607 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.