4453-4455 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 231,8 m² · constr. 1871 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036248620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
64008036248620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 432 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 571 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 970 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 362 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 889 890 $ Poids 63 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 324 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +93 366 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 589 $ Poids 57 % |
| 6 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 361 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge −87 050 $ | 858 143 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 532 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 942 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 813 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 440, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 549 $/m²) 216,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 843 $ Poids 24 % |
| 12 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.