4459 Rue PHILIAS-MATHIEU · Terrebonne
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 199,6 m² · constr. 1990 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 556 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036248910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
64008036248910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 352 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 866 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 414 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 795 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 596 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 906 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 931 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 783 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 880 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 391 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie −64 816 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 854 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 765 $ Poids 37 % |
| 9 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 838 329 $ Poids 37 % |
| 10 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 897 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 825 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 893 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 179 244 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.