4390 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 360 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036249936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
64008036249936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 590 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 744 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 133 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 100 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 494 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 668 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 492 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 501 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 617 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 354 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −19 111 $ | 206 156 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.