4008 Rue CARON · Terrebonne
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 578 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036256469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
64008036256469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 448 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 164 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 619 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 558 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +55 417 $ | 697 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 798 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 795 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 494 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 587 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 640 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 400 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 136 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2025-03-21 · 225 m · Vendu 439 000 $ (4 308 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 559 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 592 033 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.