277 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 155,9 m² · constr. 2007 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 642 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036300030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
64008036300030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 733 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 750 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 802 410 $ Poids 63 % |
| 3 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 476 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 778 916 $ Poids 58 % |
| 4 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 673 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 006 003 $ Poids 58 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 736 014 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 195 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 763 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 695 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 767 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 829 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +70 726 $ | 859 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 294 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 818 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 217 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +88 470 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 927 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.