4246 Rue LUDOVIC · Terrebonne
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 69,7 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036301420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
64008036301420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 139 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 101 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 745 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 477 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 184 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 754 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 511 915 $ Poids 33 % |
| 6 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 157 m · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 217 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 421 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 515 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 738 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 486 037 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 423 578 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.