4266 Rue CLEMENT · Terrebonne
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 351 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036302830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
64008036302830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 59 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 391 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 593 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 364 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 637 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 359 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 119 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 292 $ Poids 81 % |
| 10 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 813 $ Poids 80 % |
| 11 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 753 $ Poids 79 % |
| 12 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 62 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 214 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.