4248 Rue FAFARD · Terrebonne
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 554 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036303101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
64008036303101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 425 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 680 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 810 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 630 825 $ Poids 72 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 182 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 710 364 $ Poids 63 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 907 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 916 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −44 669 $ | 743 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 971 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 408 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 693 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 679 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 868 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −48 537 $ | 869 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 738 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −81 978 $ | 786 597 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.