4249 Rue FAFARD · Terrebonne
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 182,5 m² · constr. 1974 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 569 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036303555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
64008036303555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 231 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 396 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 637 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 791 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 350 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 738 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 751 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 680 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 856 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −52 114 $ | 795 580 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 950 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −65 287 $ | 773 784 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 702 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 62 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 180 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 770 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 705 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −81 978 $ | 852 070 $ Poids 46 % |
| 12 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.