4268 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 366 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036303859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
64008036303859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 615 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 501 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 221 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 556 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 210 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 600 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 125 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 457 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −542 $ | 112 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 584 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 536 088 $ Poids 73 % |
| 10 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 116 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 510 826 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.