4228 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036304107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
64008036304107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 125 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 224 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 238 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 534 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 447 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 529 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 444 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 646 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 828 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −64 898 $ | 699 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 567 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 650 $ Poids 71 % |
| 12 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 489 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.