4250 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036304527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
64008036304527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
473 063 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 188 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 627 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 798 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −68 715 $ | 717 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 484 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 151 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 546 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 198 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 671 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 578 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 727 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 456 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 641 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 424 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 542 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.