4248 Rue ROSES · Terrebonne
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036305225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
64008036305225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 188 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 219 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 531 188 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 526 $ Poids 81 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 365 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 642 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 510 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 580 $ Poids 79 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 771 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −64 898 $ | 694 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 845 $ Poids 72 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 102 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.