4265 Rue ROSES · Terrebonne
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 172,9 m² · constr. 1977 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 508 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036305849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
64008036305849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 198 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 160 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 669 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 153 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 729 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 721 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −40 947 $ | 785 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 524 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 61 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 880 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 768 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 476 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −81 978 $ | 828 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 787 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 702 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 212 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 748 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 707 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.