412 Rue VIOLETTES · Terrebonne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036306130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
64008036306130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 199 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 239 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 516 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 315 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 623 771 $ Poids 84 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 404 $ Poids 84 % |
| 8 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 564 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 564 $ Poids 82 % |
| 9 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 954 $ Poids 77 % |
| 11 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 646 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 552 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 665 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 345 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.