424 Rue VIOLETTES · Terrebonne
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036306144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
64008036306144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 206 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 613 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 453 $ Poids 89 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 251 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 656 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 283 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 647 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 535 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 730 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −61 080 $ | 701 320 $ Poids 77 % |
| 9 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 595 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 657 $ Poids 75 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 166 $ Poids 70 % |
| 12 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 382 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 646 106 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.