425 Rue VIOLETTES · Terrebonne
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 385 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036306605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
64008036306605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 168 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 583 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 216 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 627 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 259 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 618 619 $ Poids 85 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 291 $ Poids 83 % |
| 8 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 589 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 547 279 $ Poids 80 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 634 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 823 $ Poids 79 % |
| 11 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 386 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 737 $ Poids 78 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 633 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.