460 Rue VIOLETTES · Terrebonne
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 193,6 m² · constr. 1975 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 599 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036307167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
64008036307167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 92 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 243 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 662 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −60 935 $ | 802 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 756 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 098 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 689 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 748 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 746 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 935 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 802 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 747 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.